安平電梯大樓
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永康東區買房|安平 新悅城|朝南座向|兩房平車|未來綠線捷運
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：958 萬
- 參考單價：28.46 萬/坪
- 地址：
台南市
安平區
健康路三段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：新悅城
- 格局： 2房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：33.66 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：14.95 坪
- 附屬建物面積：2.42 坪
- 共同使用：16.29 坪
- 土地面積：2.58 坪
- 樓別/樓高： 24樓 / 26樓
- 屋齡：8 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 車位描述：B4平面車位
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
管理方式：保全公司
管理費：1927 元/月
管理描述：鉑克萊物業
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：億載國小、安平國中
鄰近公園：國平公81公園、育平公園
生活機能：全聯
附近交通：未來綠線地方法院站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1927 元/月
管理描述：鉑克萊物業
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：億載國小、安平國中
鄰近公園：國平公81公園、育平公園
生活機能：全聯
附近交通：未來綠線地方法院站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 屋齡僅 8 年，社區狀況新穎且維護良好。 位於 24 樓/26 樓的高樓層，採光與通風極佳，隱私性強。 南向座向有利於冬暖夏涼，居住舒適度高。 總價含坡道平面車位，解決停車難題。 社區公設豐富（健身房、游泳池、KTV 等），管理完善。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 單價每坪 28.46 萬在安平區屬於中高價位，預算壓力較大。 總坪數含車位，實際居住空間可能低於標榜數字。 兩房一廳配置僅有 1 衛浴，早高峰時段可能會較為緊迫。 綠線捷運尚在施工中，短期內交通便利性未完全發揮。 |
| 機會 (Opportunities) | 未來綠線通車後，地權與交通便利性有望提升房價增值潛力。 鄰近亞果遊艇碼頭與平路商圈，周邊生活圈持續發展中。 鄰近億載國小及安平國中，學區價值穩定，適合作為家庭居所。 |
| 威脅 (Threats) | 房市景氣波動可能影響資產保值性。 未來捷運站點具體位置與步行距離尚待觀察，可能不及現行交通網絡方便。 周邊若有新建築動工，可能短期內造成施工噪音或車流增加。 |
2. 物件評論
購買建議：值得考慮，但需評估預算與居住需求。
此物件非常適合追求生活品質的小家庭或首購族。其主要吸引力在於高樓層帶來的開闊視野與極佳的採光朝向，加上屋齡新、管理完善且附贈車位，能大幅減少入住後的整修麻煩。此外，完善的社區公設與鄰近學校資源，為有小孩的家庭提供了良好的成長環境。
然而，您需留意的是單價稍高，建議仔細比對同區類似條件房源的價格。同時，雖然未來綠線捷運是加分項，但請確認通勤時間是否可接受目前主要依賴汽車或公交的方式。若預算充足且看重居住舒適度與長期增值潛力，這是一個相當穩健的選擇。
問與答
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暱稱：林嘉榮
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0912-338687
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證號: (108)登字第353282號
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